本投資法人のステークホルダー
本投資法人及び本資産運用会社では、投資家は勿論、テナント、LM・PM・取引先、地域コミュニティ、本資産運用会社の従業員等といったステークホルダーの皆様へ、事業活動等を通じ、役割・責任を積極的に果たし、貢献していきたいと考えています。例えば、本投資法人のポートフォリオは地域分散がなされ、各地域での雇用創出に寄与しており、地域社会の活性化にも貢献しています。また、本投資法人のポートフォリオの全物件において、公共交通機関(駅、バス停等)による通勤利便性は高く、障がい者の方々も利用しやすい環境整備にも取り組んでいます。
LM・PMや業務委託先の選定時においては、サステナブル調達ポリシーに基づき、取引先のサステナビリティに関する取り組み状況を選定・評価基準としていますが、LM・PMに対してはサステナブル調達ポリシーのうち、DEIに関する内容を共有しており、本投資法人とLM・PMが一体となってDEIに関する取り組みを推進しています。
主要なステークホルダーに対して本投資法人及び本資産運用会社が果たす責任
- 投資家:安定した利益の分配、中長期的な投資主利益の最大化並びに適時・適切な情報開示
- テナント:LM・PMと協働して安全・安心かつ機能的な建物空間の提供、事業の継続性や従業員満足度の向上
- LM・PM・取引先:安全・安心・快適な就労環境の提供
- 地域コミュニティ:地域の活性化・発展への貢献、非常時の支援
- 本資産運用会社の従業員:安全・安心・快適な就労環境の提供、能力開発機会の提供
具体的な取組み事例
快適な就労環境の提供
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無人販売
施設利用者のニーズに対応し、24時間いつでもご利用いただける無人売店を設置しています。
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通勤用シャトルバス
テナント従業員の通勤を支援するために、シャトルバスをご用意しています。地域の公共交通機関の混雑緩和にも貢献しています。
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シェアサイクル
テナント従業員の交通利便性向上のためシェアサイクルをご用意しています。
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スカイラウンジ
テナント従業員の快適な就労環境を提供するため、充実した食事スペースや景観に富んだ休憩スペースを確保しています。
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カフェテリア
テナント従業員の快適な就労環境を提供するため、施設内のカフェテリアでは多様な食事メニューを用意しています。
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CS調査
より良い施設運営の実現のため、テナントの満足度調査を定期的に実施しています。
BCP対応
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免震構造の採用
大地震発生時の施設利用者の安全確保に加えて、荷物への影響も考慮し免震構造を採用しています。
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非常用発電機
停電時の施設内の安全確保を含めたBCP対応のための最長72時間の非常用発電機を設置しています。
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ITVによる遠隔監視
災害発生時、施設内外の被災状況についてリアルタイムで確認できるシステムを導入しています。
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防災備蓄
災害発生時、帰宅困難者の飲料水、非常食等様々な必需品を保管し、災害に備えています。
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ハザードマップに応じた対策(2025年5月31日時点)
ポートフォリオ全体のうち、58%が浸水想定地域外であり、残る42%についても重要設備については嵩上げ対策を行う等の浸水対策を行っています。
- (注1)MFLP、IMP及び各保有資産は、上記の標準仕様及び特徴のすべてを備えているものではありません。
- (注2)本投資法人の保有物件について、各物件の(準)共有持分考慮前の延床面積に基づいて、算出しています。
地域コミュニティ対応
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施設付近の清掃活動
より良い地域環境の実現に寄与できるよう施設近隣の清掃活動に取り組んでいます。
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保育施設の併設
テナント従業員のみならず、施設の近隣住民の方々の子育て支援のため、保育施設を併設しています。
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交流空間の創出
緑地空間や桜並木等の公開空地を設けることで、近隣住民の憩いの場を提供しています。
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災害用設備
非常用仮設トイレやかまどとして利用可能なベンチを設けることで、生活インフラの一部として近隣準民の方々の支援を行います。
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津波避難ビル指定
地方自治体から災害避難場所の指定を受けることによって、災害発生時において施設の近隣住民の方々の支援を行います。
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グリーンカーテンの導入
スロープ部分にグリーンカーテンを設けることで、施設の圧迫感を軽減し、近隣住民及び景観に配慮しています。
- (注)MFLP、IMP及び各保有資産は、上記の標準仕様及び特徴のすべてを備えているものではありません。
社会貢献活動
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地域貢献活動
地域の清掃活動に参画することで、従業員の地域貢献及び環境意識向上に向けた取組みを積極的に行っています。
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カレンダー・食品寄付
カレンダーや防災備蓄食品を寄付し、環境と地域社会への貢献、食品ロス削減に取り組んでいます。
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災害備蓄品寄付
IMP野田の災害備蓄品を野田市に寄付したことに対し、感謝状が贈られました。
DEI推進活動
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障がい者支援団体との連携
障がい者支援団体と連携し、カレー販売のキッチンカーやアート展示販売イベントを実施しました。
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社会参加支援
障がい者の雇用促進を目的に設立された「伊藤忠ユニダス株式会社」に名刺の印刷を依頼することで、同社の活動を支援しています。
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国際女性デーイベント
ジェンダー平等実現に貢献するため、2025年3月の国際女性デーに運用会社の従業員とMFLPのテナント従業員へのミモザの花のプレゼントを実施しました。