サステナビリティファイナンス・フレームワーク

本投資法人は、ESGファイナンスによる資金調達を通じ、ESGに関する取組みをより一層推進するとともに、ESG投融資に関心を持つ投資家層の拡大を通じた資金調達基盤の強化を目指しています。

サステナビリティファイナンス・フレームワーク

サステナビリティファイナンス・フレームワークの概要

サステナビリティファイナンスにより調達した資⾦の使途

サステナビリティファイナンスによる調達資金(以下「調達資金」といいます)について、特定資産（サステナビリティファイナンスではグリーン適格資産及びサステナビリティ適格資産（以下に定義します）を対象とする）の新規取得資金並びに当該資産の新規取得に要した借入金及び投資法人債のリファイナンス資金に充当します。

適格クライテリア

グリーン適格資産とは、以下に記載のグリーン適格クライテリアを満たす資産をいいます。サステナビリティ適格資産とは、グリーン適格クライテリアを満たし、かつ以下に記載のソーシャル適格クライテリアを満たす資産をいいます(グリーン適格資産及びサステナビリティ適格資産をあわせて、以下「適格資産」といいます)。

グリーン適格クライテリア

以下の（1）から（5）の第三者認証機関の認証（以下「グリーンビルディング認証」といいます）又は再認証のいずれかを、取得済又は今後取得予定であること。

（1） DBJ Green Building認証：★★★以上（最上位から3段階）
（2） BELS認証：3以上（最上位から3段階）
（3） CASBEE評価認証：B+以上（最上位から3段階）
（4） LEED認証：Silver、Gold又はPlatinum（最上位から3段階）
（5）上記認証以外の第三者認証のうち、評価レベルが同水準の評価

ソーシャル適格クライテリア

以下の（1）から（3）のうち、2つ以上の基準を満たす新規、既存不動産であること。

外部機関の評価

本投資法人は、サステナビリティファイナンス・フレームワークに対する第三者評価として株式会社日本格付研究所（JCR）より「JCRサステナビリティファイナンス・フレームワーク評価」の最上位評価である「Su1（F）」の評価を取得しています。また、第1回無担保投資法人債に対する第三者評価として、JCRより「JCRサステナビリティボンド評価」の最上位となる「SU1」の評価も取得しています。

本評価の内容等については、JCRのウェブサイトをご覧ください
https://www.jcr.co.jp/greenfinance/

本フレームワークを活用した投資法人債の発行状況

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銘柄	発行額（百万円）	利率	発行年月日	償還期限	返済期	期間	対象物件	充当状況	摘要
第1回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）（サステナビリティボンド）	3,000	0.500%	2021年 2月12日	2031年 2月12日	第30期	10年	MFLP川口Ⅰ MFLP茨木	充当済	無担保無保証債券格付 JCR: AA
第2回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）（グリーンボンド）	2,000	0.820%	2022年 11月25日	2032年 11月25日	第33期	10年	MFLP八千代勝田台 MFLP大阪Ⅰ MFLP平塚Ⅱ	充当済	無担保無保証債券格付 JCR: AA
合計	5,000	-

本フレームワークを活用したESGローンの借入状況

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借入先	区分	残高（百万円）	利率	固定・変動	借入日	返済期限	返済期	期間	対象物件	充当状況	摘要
みずほ銀行（グリーンローン）	長期	400	0.7488％	固定	2022年 8月2日	2032年 8月2日	第33期	10年	MFLP久喜ほか(*2)	充当済	無担保無保証
日本生命保険（グリーンローン）	長期	500	0.6455％	固定	2022年 8月4日	2031年 8月4日	第31期	9年	MFLP小牧	充当済	無担保無保証
農林中央金庫（グリーンローン）	長期	500	0.4988％	固定	2022年 8月4日	2029年 8月3日	第27期	7年	MFLP小牧	充当済	無担保無保証
三井住友銀行（グリーンローン）	長期	2,000	基準金利 +0.33％（*1）	変動	2022年 9月1日	2033年 9月1日	第35期	11年	GLP・MFLP市川塩浜	充当済	無担保無保証
三井住友銀行（グリーンローン）	長期	500	0.50％	固定	2023年 2月6日	2027年 2月1日	第22期	4年	MFLP日野ほか(*3)	充当済	無担保無保証
三井住友銀行（グリーンローン）	長期	500	1.2363％	固定	2023年 2月6日	2033年 2月1日	第34期	10年	MFLP日野ほか(*3)	充当済	無担保無保証
三菱ＵＦＪ銀行（グリーンローン）	長期	1,000	0.63％	固定	2023年 2月6日	2028年 2月7日	第24期	5年	MFLP日野ほか(*3)	充当済	無担保無保証
みずほ信託銀行（グリーンローン）	長期	500	1.2363％	固定	2023年 2月6日	2033年 2月7日	第34期	10年	MFLP日野ほか(*3)	充当済	無担保無保証
三菱ＵＦＪ銀行（グリーンローン）	長期	2,200	0.6725％	固定	2023年 3月1日	2028年 3月1日	第24期	5年	GLP・MFLP市川塩浜	充当済	無担保無保証
農林中央金庫（グリーンローン）	長期	600	0.935％	固定	2023年 3月15日	2031年 3月17日	第30期	8年	MFLP平塚	充当済	無担保無保証
みずほ信託銀行（グリーンローン）	長期	300	1.1163％	固定	2023年 3月15日	2033年 2月7日	第34期	10年	MFLP平塚	充当済	無担保無保証
三井住友信託銀行（グリーンローン）	長期	2,000	0.5313％	固定	2023年 9月1日	2027年 9月1日	第23期	4年	GLP・MFLP市川塩浜	充当済	無担保無保証
三井住友信託銀行（グリーンローン）	長期	1,200	0.6225％	固定	2024年 2月1日	2028年 2月1日	第24期	4年	MFLP平塚Ⅲほか(*4)	充当済	無担保無保証
三菱ＵＦＪ銀行（グリーンローン）	長期	1,200	0.52125％	固定	2024年 2月1日	2027年 2月1日	第22期	3年	MFLP平塚Ⅲほか(*4)	充当済	無担保無保証
福岡銀行（グリーンローン）	長期	1,000	基準金利 +0.2％（*1）	変動	2024年 2月1日	2032年 2月2日	第32期	8年	MFLP平塚Ⅲほか(*4)	充当済	無担保無保証
八十二銀行（グリーンローン）	長期	1,000	基準金利 +0.2125％（*1）	変動	2024年 2月1日	2032年 8月2日	第33期	8.5年	MFLP平塚Ⅲほか(*4)	充当済	無担保無保証
伊予銀行（グリーンローン）	長期	1,000	基準金利 +0.25％（*1）	変動	2024年 2月1日	2034年 2月1日	第36期	10年	MFLP平塚Ⅲほか(*4)	充当済	無担保無保証
福岡銀行（グリーンローン）	長期	1,300	基準金利 +0.225％（*1）	変動	2024年 2月2日	2033年 2月2日	第34期	9年	MFLP久喜ほか(*2)	充当済	無担保無保証
三井住友信託銀行（グリーンローン）	長期	1,500	0.6288％	固定	2024年 2月5日	2028年 2月7日	第24期	4年	MFLP日野ほか(*3)	充当済	無担保無保証
三井住友銀行（グリーンローン）	長期	1,700	基準金利 +0.33％（*1）	変動	2024年 3月4日	2035年 3月5日	第38期	11年	MFLP広島Ⅰ	充当済	無担保無保証
三菱ＵＦＪ銀行（グリーンローン）	長期	800	0.5225%	固定	2024年 3月15日	2027年 3月15日	第22期	3年	MFLP東名綾瀬	充当済	無担保無保証
三井住友信託銀行（グリーンローン）	長期	800	0.6088%	固定	2024年 3月15日	2028年 3月15日	第24期	4年	MFLP東名綾瀬	充当済	無担保無保証
八十二銀行（グリーンローン）	長期	500	基準金利 +0.2125％（*1）	変動	2024年 3月15日	2032年 9月15日	第33期	8.5年	MFLP東名綾瀬	充当済	無担保無保証
山口銀行（グリーンローン）	長期	1,000	1.2419%	固定	2024年 3月15日	2033年 9月15日	第35期	9.5年	MFLP東名綾瀬	充当済	無担保無保証
合計		24,000	-

*1基準金利は、借入実行日および利息計算期間開始日の２営業日前に公表される一般社団法人全銀協 TIBOR 運営機関が公表する３か月物の全銀協日本円 TIBOR です。ただし、利息計算期間が３か月に満たない場合も基準金利は３か月物の全銀協日本円 TIBORを用いて算出します。
全銀協日本円TIBORについては、一般社団法人全銀協TIBOR運営機関のホームページ（http://www.jbatibor.or.jp/rate/）でご確認いただけます。

*2MFLP横浜大黒、MFLP八潮、MFLP厚木、MFLP船橋西浦、MFLP柏、MFLP堺、GLP・MFLP市川塩浜

*3MFLP稲沢、MFLP厚木Ⅱ、MFLP福岡Ⅰ

*4MFLP新木場Ⅰ、MFLP・SGリアルティ福岡粕屋

有利子負債一覧はこちらをご覧ください

レポーティング

本投資法人は、グリーンファイナンス及びサステナビリティファイナンスが残存する限り、ウェブサイト上で以下の指標を年次で公表します。

2024年1月31日時点

調達資金の管理

総資産額に対する有利⼦負債⽐率（各投資法⼈債の払込期⽇⼜は借入金の借⼊実⾏⽇において算出可能な直近期末時点）の実績値をグリーン適格資産^※1（サステナビリティ適格資産を含む）及びサステナビリティ適格資産※1の取得価格総額に乗じて算出された負債額をファイナンスの調達上限とします。

※1フレームワークにて定められた手続きにより選定された適格資産の合計です。

※2第14期末(2023年7月末)時点のLTVになります。

環境改善効果に関するレポーティング

グリーンビルディング認証の取得状況及び認証レベル
詳細については、グリーンビルディング認証の取得をご覧ください。

社会的便益に係るレポーティング

アウトプット指標

ソーシャル適格資産の件数	3物件

アウトカム

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(１)地域活性化のための基本的インフラ整備
プロジェクト（対象資産）の概要
	MFLP日野	従業員だけでなく地域住民も利用可能な認証保育施設を併設している他、免震構造を有し、防災備蓄倉庫を備えています。
	MFLP堺	免震構造を有するほか防災備蓄倉庫や災害用トイレ、災害ベンダーといった災害時インフラ提供体制が整っており、地方自治体より津波避難ビルの指定を受けています。
	MFLP川口Ⅰ	川口市保有不動産を取得及び開発するにあたり、川口市の産業振興に貢献するとともに、地域住民へ防災サービスや憩いの空間を提供しています。
免震構造の施設数		2物件／3物件
（２）生活に必要不可欠なサービスへのアクセス
災害時の避難場所指定施設数		1物件／3物件
災害ベンダーの設置施設数		2物件／3物件
防災備蓄庫の設置施設数		3物件／3物件
かまどベンチの設置施設数		1物件／3物件
災害用トイレの設定施設数		2物件／3物件
非常用電源設備の設置施設数		3物件／3物件
認証保育施設数		1物件／3物件
（３）社会経済的向上とエンパワーメント
地域住民の雇用施設数		3物件／3物件
建築工事における地元企業の採用施設数		3物件／3物件