本投資法人は、ESGファイナンスによる資金調達を通じ、ESGに関する取組みをより一層推進するとともに、ESG投融資に関心を持つ投資家層の拡大を通じた資金調達基盤の強化を目指しています。
サステナビリティ・リンク・ローンフレームワーク
サステナビリティ・リンク・ローンフレームワークの概要
本投資法人は、サステナビリティ・リンク・ローンの調達を見据え、J-REIT 初となるサステナビリティ・リンク・ローンフレームワーク（以下「本フレームワーク」といいます）を策定しました。
本フレームワークでは、重要目標達成指標（以下「KPI」といいます）として「物流不動産におけるCO2 排出原単位：オーナー管理分（Scope１・２）」を選定し、KPI を基に下記サステナビリティ・パフォーマンス・ターゲット（以下「SPT」といいます）を策定しました。
サステナビリティ・リンク・ローンは借入人が予め設定した意欲的なSPTの達成にインセンティブ付けを行うことで、借入人および貸付人が持続可能な社会の実現に貢献することを狙いとした、ローン商品です。
KPIの選定
本フレームワークで選定するKPI「省エネルギー・CO2排出量削減」は、三井不動産グループが「VISION 2025」内で掲げる6つの重点取組項目の内「環境負荷の低減とエネルギーの創出」に該当します。また、本投資法人が2022年3月に設定した環境KPIの内容と合致するものです。
SPTの測定
本投資法人は、2022年3月に設定した環境KPIのうち「物流不動産におけるCO2排出原単位（基準年：2016年）」の項目において、オーナー管理分（Scope1・2）について2030年までに基準年比100%の削減を目標として掲げています。
なお、ローン期間が2030年より前に終了する場合は、必要に応じて個別ローン期間に合わせた削減目標を設定し、貸付契約等にて規定するものとします。
ローンの特性
SPTの達成度合いに応じて下記のとおり借入利率が連動します。
| SPTの判定内容 | 適用条件 | |
|---|---|---|
| ① | Scope1・2：2030年において物流不動産におけるCO2排出原単位を2016年（基準年）比100%削減 | 達成時に適用金利を引き下げ |
| ② | Scope1・2：2030年に2016年（基準年）物流不動産におけるCO2排出原単位を下回る | 未達成時に適用金利を引き上げ |
具体的な適用金利連動幅については、個別ローン実行の都度、別途貸付契約等に規定するものとします。
なお、個別ローン期間に合わせた削減目標を設定した場合は、SPTの判定内容及び適用条件についても別途貸付契約等に規定するものとします。
外部によるレビュー
本投資法人は、株式会社格付投資情報センターに委託し、本フレームワークが「サステナビリティ・リンク・ローン原則」及び環境省ガイドラインの「サステナビリティ・リンク・ローンに期待される事項」に適合しているとのセカンドオピニオンを取得しています。セカンドオピニオンは同社のウェブサイトに掲載されています。
本評価の内容等については、R＆Iのウェブサイトをご覧ください
https://www.r-i.co.jp/rating/esg/index.html本フレームワークを活用したリンク・ローンの借入状況
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| 借入先 | 区分 | 残高 （百万円） |
利率 | 固定 ・ 変動 |
借入日 | 返済期限 | 返済期 | 期間 | 充当状況 | 摘要 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三井住友銀行 | 長期 | 500 | 0.50％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2027年 2月1日 |
第22期 | 4年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 三井住友銀行 | 長期 | 400 | 1.2743％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2033年 2月1日 |
第34期 | 10年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 三井住友信託銀行 | 長期 | 500 | 0.5875％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2027年 2月1日 |
第22期 | 4年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| みずほ銀行 | 長期 | 500 | 1.2743％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2033年 2月1日 |
第34期 | 10年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 長期 | 300 | 0.5375％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2027年 2月1日 |
第22期 | 4年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| みずほ信託銀行 | 長期 | 500 | 1.2743％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2033年 2月1日 |
第34期 | 10年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 福岡銀行 | 長期 | 500 | 1.0175％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2030年 8月1日 |
第29期 | 7.5年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 日本生命保険 | 長期 | 500 | 1.2743％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2033年 2月1日 |
第34期 | 10年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 農林中央金庫 | 長期 | 500 | 0.9663％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2030年 2月1日 |
第28期 | 7年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 山口銀行 | 長期 | 500 | 1.2743％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2033年 2月1日 |
第34期 | 10年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 信金中央金庫 | 長期 | 500 | 1.2265％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2032年 8月1日 |
第33期 | 9.5年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 住友生命保険 | 長期 | 500 | 1.2743％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2033年 2月1日 |
第34期 | 10年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 千葉銀行 | 長期 | 400 | 1.0175％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2030年 8月1日 |
第29期 | 7.5年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| SBI新生銀行 | 長期 | 500 | 1.2743％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2033年 2月1日 |
第34期 | 10年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 常陽銀行 | 長期 | 400 | 1.0175％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2030年 8月1日 |
第29期 | 7.5年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 第四北越銀行 | 長期 | 400 | 0.9663％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2030年 2月1日 |
第28期 | 7年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 京都銀行 | 長期 | 400 | 1.2265％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2032年 8月2日 |
第33期 | 9.5年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| もみじ銀行 | 長期 | 400 | 1.2265％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2032年 8月2日 |
第33期 | 9.5年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 京葉銀行 | 長期 | 400 | 1.0175％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2030年 8月1日 |
第29期 | 7.5年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 山形銀行 | 長期 | 400 | 0.9663％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2030年 2月1日 |
第28期 | 7年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| きらぼし銀行 | 長期 | 300 | 0.9663％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2030年 2月1日 |
第28期 | 7年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| きらぼし銀行 | 長期 | 200 | 1.2743％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2033年 2月1日 |
第34期 | 10年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 八十二銀行 | 長期 | 500 | 1.0175％ | 固定 | 2023年 2月1日 |
2030年 8月1日 |
第29期 | 7.5年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 三井住友銀行 | 長期 | 1,700 | 1.1300％ | 固定 | 2024年 2月1日 |
2032年 2月2日 |
第32期 | 8年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| みずほ銀行 | 長期 | 1,200 | 1.3238％ | 固定 | 2024年 2月1日 |
2034年 2月1日 |
第36期 | 10年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 農林中央金庫 | 長期 | 1,000 | 1.2275% | 固定 | 2024年 2月1日 |
2033年 2月1日 |
第34期 | 9年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 常陽銀行 | 長期 | 1,000 | 1.13％ | 固定 | 2024年 2月1日 |
2032年 2月2日 |
第32期 | 8年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 第四北越銀行 | 長期 | 1,000 | 0.9888％ | 固定 | 2024年 2月1日 |
2031年 2月3日 |
第30期 | 7年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| りそな銀行 | 長期 | 1,500 | 基準金利 +0.2375％ （注） |
変動 | 2024年 2月1日 |
2033年 8月1日 |
第35期 | 9.5年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 京葉銀行 | 長期 | 500 | 0.9888％ | 固定 | 2024年 2月1日 |
2031年 2月3日 |
第30期 | 7年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 山形銀行 | 長期 | 700 | 1.2756％ | 固定 | 2024年 2月1日 |
2033年 8月1日 |
第35期 | 9.5年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 三井住友銀行 | 長期 | 1,000 | 1.145％ | 固定 | 2024年 2月5日 |
2032年 2月5日 |
第32期 | 8年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| みずほ信託銀行 | 長期 | 500 | 基準金利 +0.225％ （注） |
変動 | 2024年 2月5日 |
2033年 2月7日 |
第34期 | 9年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| みずほ信託銀行 | 長期 | 600 | 基準金利 +0.225％ （注） |
変動 | 2024年 3月1日 |
2033年 2月7日 |
第34期 | 9年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 千葉銀行 | 長期 | 1,000 | 0.9563% | 固定 | 2024年 3月15日 |
2031年 3月17日 |
第30期 | 7年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 三井住友銀行 | 長期 | 1,400 | 1.0975% | 固定 | 2024年 3月15日 |
2032年 3月15日 |
第32期 | 8年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 信金中央金庫 | 長期 | 1,500 | 1.0975% | 固定 | 2024年 3月15日 |
2032年 3月15日 |
第32期 | 8年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| りそな銀行 | 長期 | 500 | 基準金利 +0.2125％ （注） |
変動 | 2024年 3月15日 |
2032年 9月15日 |
第33期 | 8.5年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 農林中央金庫 | 長期 | 500 | 1.195% | 固定 | 2024年 3月15日 |
2033年 3月15日 |
第34期 | 9年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| SBI新生銀行 | 長期 | 1,200 | 1.195% | 固定 | 2024年 3月15日 |
2033年 3月15日 |
第34期 | 9年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| みずほ銀行 | 長期 | 800 | 1.2888% | 固定 | 2024年 3月15日 |
2034年 3月15日 |
第36期 | 10年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| みずほ信託銀行 | 長期 | 700 | 基準金利 +0.25％ （注） |
変動 | 2024年 9月2日 |
2034年 9月4日 |
第37期 | 10年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 第四北越銀行 | 長期 | 1,000 | 1.06880% | 固定 | 2024年 11月1日 |
2031年 11月4日 |
第31期 | 7年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 三井住友銀行 | 長期 | 1,600 | 1.18880% | 固定 | 2024年 11月1日 |
2032年 11月1日 |
第33期 | 8年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 三井住友銀行 | 長期 | 1,500 | 1.27630% | 固定 | 2024年 11月1日 |
2033年 11月1日 |
第35期 | 9年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 常陽銀行 | 長期 | 500 | 1.18880% | 固定 | 2024年 11月1日 |
2032年 11月1日 |
第33期 | 8年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 信金中央金庫 | 長期 | 1,000 | 基準金利 ＋0.20％ （注） |
変動 | 2024年 11月1日 |
2032年 11月1日 |
第33期 | 8年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 山形銀行 | 長期 | 1,000 | 基準金利 ＋0.225％（注） |
変動 | 2024年 11月1日 |
2033年 11月1日 |
第35期 | 9年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 七十七銀行 | 長期 | 700 | 基準金利 ＋0.225％（注） |
変動 | 2024年 11月1日 |
2033年 11月1日 |
第35期 | 9年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| みずほ銀行 | 長期 | 1,200 | 1.36880% | 固定 | 2024年 11月1日 |
2034年 11月1日 |
第37期 | 10年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 山口銀行 | 長期 | 1,000 | 1.36880% | 固定 | 2024年 11月1日 |
2034年 11月1日 |
第37期 | 10年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| SBI新生銀行 | 長期 | 1,000 | 基準金利 ＋0.25％（注） |
変動 | 2024年 11月1日 |
2034年 11月1日 |
第37期 | 10年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| みずほ信託銀行 | 長期 | 600 | 1.450% | 固定 | 2024年 12月9日 |
2034年 12月11日 |
第37期 | 10年 | 充当済 | 無担保 無保証 |
|
| 合計 | 39,400 | - | |||||||||
（注）基準金利は、借入実行日および利息計算期間開始日の２営業日前に公表される一般社団法人全銀協 TIBOR 運営機関が公表する３か月物の全銀協日本円 TIBOR です。ただし、利息計算期間が３か月に満たない場合も基準金利は３か月物の全銀協日本円 TIBORを用いて算出します。
全銀協日本円TIBORについては、一般社団法人全銀協TIBOR運営機関のホームページ（http://www.jbatibor.or.jp/rate/）でご確認いただけます。
有利子負債一覧はこちらをご覧ください
レポーティング及び検証
本投資法人は、SPTの判定有無に関わらず、毎算定年度6月30日までに、前算定年度のSPTの実績（Scope1・2の基準年比CO2排出原単位削減率）にかかる疎明資料を貸付人に提出します。但し、同内容についてホームページ等で公表した場合は、資料の提出は不要とします。