J-REITってなに？

J-REIT（ジェイリート）は、不動産を投資対象とした投資信託の一つで、オフィスビルや商業施設、住宅などから得られる賃料収入や売却益を、投資家に分配する仕組みです。もともとは、REITという仕組みは米国で生まれ、「Real Estate Investment Trust」の略でREITと呼ばれています。これにならい、頭にJAPANの「J」をつけて「J-REIT」と呼ばれています。

J-REITへの5つの投資メリット

少額からスタート可能

気軽に始められる不動産投資。
分散投資でリスク軽減

1つの投資で、複数物件に分散投資。
プロによる運用

管理や分析はすべて運用会社におかませ。
高い換金性

株式と同じように、売買はいつでも自由。
収益のほとんどを分配

不動産収益の大部分を分配金として受取り可能。

J-REITについてもっと知る

外部サイトへリンクします

初めてのJリート
Jリート（J-REIT、不動産投資信託）の魅力、
仕組みやリスクなどを
わかりやすく解説しています。
NISAではじめるJリート
NISAで投資を始めたい方に、
NISAのメリットを活かす投資のひとつとして、
Jリートの仕組みや魅力を解説しています。

物流REITとは？

物流REITは、倉庫や配送センターなどの「物流施設」に特化したJ-REITです。物流施設は、EC（電子商取引）の拡大やサプライチェーンの高度化により、今注目を集めているアセットの一つであり、都市近郊やインターチェンジ等の交通結節点などの物流ニーズが高いエリアに、大規模・高機能な施設が立地しています。その成長性や安定性から、投資初心者にも選ばれています。

主な投資対象

物流不動産

物流施設

太陽光パネル

物流施設内部

カフェテリア

事務所
スペース

緑地空間

インダストリアル不動産

データセンター

なぜ物流REIT？

Eコマース市場の拡大により、
物流施設の需要が今後も増加
倉庫の自動化や冷凍冷蔵倉庫
需要の高まりにより、
投資先の分野が拡大
都市近郊・交通拠点への
投資戦略で
今後の利便性ニーズに対応

長期契約による
安定した賃料収入
テナント分散・物件分散による
リスク軽減
社会インフラとしての
役割が強く、
継続的なニーズが見込まれる

MFL
（三井不動産ロジスティクスパーク投資法人）
ならではの
強みや特徴は？

三井不動産と伊藤忠グループの
ダブルスポンサー体制

総合デベロッパーである三井不動産と総合商社である
伊藤忠グループのダブルスポンサー体制を構築し、
物流不動産を主な投資対象として
投資価値の最大化を目指します。

MFLは、総合デベロッパーである三井不動産と総合商社である伊藤忠グループとのダブルスポンサー体制を構築し、スポンサーサポート体制を強化しています。両スポンサーの強固な開発力を背景とした潤沢なパイプラインからの物件取得や、総合デベロッパーと総合商社のプラットフォーム及びネットワークを活用したテナントリーシングにより、投資主価値の最大化を目指します。