三井不動産ロジスティクスパーク投資法人

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成長戦略

三井不動産の物流施設事業の成長力及び豊富なパイプラインを活用した外部成長

本投資法人は、物流施設事業において高い成長力を有する三井不動産との間で締結された優先情報提供契約に基づく優先情報提供及び優先交渉権を活用した、MFLPへの重点投資により、継続的な成長を目指します。

開発・運営物件(注1)の推移及び今後の計画

優先情報提供契約と本投資法人の外部成長

本資産運用会社は、三井不動産との戦略的パートナーシップのもと、三井不動産との間で優先情報提供契約を締結しています。優先情報提供対象物件を三井不動産が売却する場合において、本投資法人が取得意向を通知した場合には、原則として、本投資法人は優先的に情報提供を受けることができ、一定期間、三井不動産と優先的に取得に向けた交渉を行うことができます。

三井不動産の主要な開発・運営物件

平成29年1月31日時点

竣工年度
(注4)
開発・運営物件 所在 延床面積
(注5)
本投資法人
による
取得資産
(注6)
優先情報提供
対象物件
(注7)
平成25年度
MFLP横浜大黒 神奈川県横浜市 100,530㎡ (50%)
GLP・MFLP市川塩浜 千葉県市川市 105,019㎡ (50%)
MFLP八潮 埼玉県八潮市 40,728㎡
平成26年度 MFLP久喜 埼玉県久喜市 73,153㎡
MFLP堺 大阪府堺市 125,127㎡ (20%) (80%)
MFLP船橋西浦 千葉県船橋市 30,947㎡
MFLP厚木 神奈川県愛郡 40,942㎡
MFIP印西 千葉県印西市 40,478㎡ (20%) (80%)
平成27年度 MFLP日野 東京都日野市 204,805㎡
MFLP柏 千葉県柏市 31,242㎡
平成28年度 MFLP船橋 Ⅰ 千葉県船橋市 198,390㎡
MFLP福岡 Ⅰ 福岡県糟屋郡 32,477㎡ (81%)
MFLP平塚 神奈川県平塚市 33,106㎡
MFLP小牧 愛知県小牧市 42,514㎡
平成29年度 MFLP稲沢 愛知県稲沢市 73,364㎡
MFLP茨木 大阪府茨木市 241,952㎡
MFLP厚木 Ⅱ 神奈川県伊勢原市 約54,812㎡
平成30年度 MFLP平塚 Ⅱ 神奈川県平塚市 約43,400㎡
平成33年度 東京レールゲート EAST(注8) 東京都品川区約 161,000㎡
未定 川越プロジェクト 埼玉県川越市 未定  

優先情報提供に関するフロー

優先情報提供に関するフロー

優先情報提供対象物件の一例(MFLP日野)

MFLP日野首都圏最大級となる総賃貸可能面積約18.7万㎡、基準階面積約3.7万㎡の先進的物流施設で、各階に貨物輸送トラックが直接乗り入れ可能なダブルランプウェイを装備しています。中央自動車道「八王子IC」から約5kmのアクセスで、首都圏・全国へのスピーディーな配送が可能であり、労働力の確保も容易な優良立地です。各種設備と高いスペックを有し、免震構造の採用で作業者と荷物の保護、継続的な施設運営に対応しています。

優先情報提供対象物件(注7)

優先情報提供対象物件

(注1) 三井不動産の物流施設事業における開発・運営物件(平成29年1月31日現在における未竣工物件も含みます。また、MFIPを含みます。)を記載しています。未竣工物件については、様々な事由により、開発が遅延し、変更され、又は中止される可能性があります。
(注2) 累計投資規模の詳細については、前記「三井不動産の物流施設事業/三井不動産の物流施設事業における強み/三井不動産の物流施設事業における成長の軌跡」をご参照ください。
(注3) 優先交渉権取得物件を含む、物件数及び延床面積の累計を示しています。
(注4) 「MFLP横浜大黒」については運営開始年度を記載しています。なお、当該物件の竣工年度は平成21年度です。
(注5) 竣工済物件は登記簿面積、未竣工物件のうち確認済証取得物件は確認済証記載面積、それ以外の物件は三井不動産により公表された資料に記載の面積を記載しています。なお、未竣工物件の面積は確認済証取得時点又は三井不動産による公表時点における予定面積であり、変更されることがあります。
(注6) 括弧内の比率は、取得資産に係る準共有持分割合を示しています。
(注7) 優先交渉権取得物件を含みます。括弧内の比率については、優先情報提供契約に基づき優先情報提供対象物件として三井不動産が本投資法人に対して売却する可能性のある各物件の共有持分割合又は準共有持分割合を示しています。また、当該物件のうち、取得資産である「MFLP堺」及び「MFIP印西」を除き、平成29年1月31日現在、本投資法人が取得を決定した物件はありません。
(注8) 「東京レールゲート EAST」は、三井不動産が開発業務を受託し、開発計画の企画立案、テナント誘致等を行い、竣工後はマスターリース等を行うものであり、平成29年1月31日現在、三井不動産による当該物件の取得の予定はありません。
(注9) 開発中及び開発予定物件は、平成29年1月31日現在における完成イメージです。
関連リンク
MFLPへの重点投資による物流施設適地への投資

総合不動産会社である三井不動産の総合力を活かした物件取得

MFIP(三井不動産インダストリアルパーク)への投資

MFIP印西本投資法人は、物流不動産を主たる投資対象としますが、ITが物流不動産及びインダストリアル不動産の発展を急速に後押ししているという時代の流れを取り込むため、三井不動産の顧客ネットワークからもたらされる不動産開発又は不動産売却等に関する物件情報を活用してインダストリアル不動産にも投資し、ポートフォリオの分散及び成長性を高めていきます。第一弾として、本投資法人は、三井不動産が開発した、データセンターである「MFIP印西」を取得します。

第三者が開発した物流不動産の取得

本投資法人は、三井不動産が開発するMFLPに加えて、三井不動産グループのネットワーク及び本資産運用会社の独自のルートを活用して、三井不動産以外の第三者が開発した物流施設についても、個別投資基準の充足状況及びポートフォリオに与える影響を十分検討した上で、積極的に取得を行う予定です。

海外不動産への投資

本投資法人は、中長期的なグローバルニーズに対応出来る様に、規約上は海外不動産も取得可能としています。

三井不動産によるCRE戦略提案等を通じた物件取得

三井不動産は、総合不動産会社としてのプラットフォーム(事業基盤)及び幅広い顧客ネットワークを活用し、CRE戦略の提案や不動産に関するコンサルティング等を通じて、顧客企業における不動産に関する潜在的ニーズを掘り起こし、かかる顧客企業のニーズに適合した不動産開発又は不動産売却等のソリューションを提供するといったCRE戦略の助言サービスに取り組んでいます。本投資法人は、CRE戦略の提案において、三井不動産と緊密な連繋を図ることによって、本投資法人の外部成長並びにポートフォリオのさらなる多様化及び安定化に繋げることができるものと考えています。

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